주거비 부담이 큰 현대사회에서 신한은행의 '버팀목 전세자금대출'은 근로자와 서민의 주거 안정을 위한 중요한 금융 상품입니다. 주택도시기금을 재원으로 하여 저소득층과 무주택자를 대상으로 하며, 여러 조건과 혜택을 통해 많은 이들의 주거 문제를 해결하고 있습니다. 이 글에서는 신한은행의 버팀목 전세자금대출에 대해 자세히 알아보겠습니다.
신한은행 버팀목 전세자금대출 상품 개요
| 이용조건 | 부부합산 연간 총소득이 5,000만 원 이하인 만 19세 이상의 세대주 |
| 이용한도 | 조건별 최대 2억 원 |
| 상환방법 | 일시상환, 혼합상환 |
| 이용기간 | 2년, 4회 연장, 최장 10년까지 가능 |
| 이용금리 | 부부합산 연소득 2천만 원 이하 기준 : 연 최저 2.1% ~ 연 최고 2.3% |
대상 고객
신한은행 버팀목 전세자금대출의 주요 대상은 주택을 임차하려는 근로자 및 서민입니다. 특히, 세대원 전원이 무주택이고, 부부합산 연간 총소득이 5,000만 원 이하인 만 19세 이상의 세대주(예정자) 또는 세대주로 인정되는 분이 대출 신청 자격을 가집니다. 단, 특정 조건을 충족하는 경우 소득 기준이 다소 완화됩니다:
- 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역 내 세입자, 다자녀 가구, 2자녀 가구: 부부합산 총소득 6,000만 원 이하
- 신혼가구: 부부합산 총소득 7,500만 원 이하
대출 대상 주택
대출 대상 주택은 임차 전용면적이 85㎡ 이하인 주택입니다. 수도권을 제외한 도시 지역이 아닌 읍 또는 면 지역의 경우 100㎡ 이하로 확장됩니다. 임차보증금은 수도권 3억 원 이하, 지방 소재 2억 원 이하인 주택을 대상으로 합니다. 신혼가구는 수도권 4억 원, 비수도권 3억 원 이하의 주택을 대상으로 합니다.
대출 한도
대출 한도는 임차보증금의 70% 이내이며, 신혼가구, 2자녀 이상 가구, 만 19세 이상 만 34세 이하 세대주는 최대 80%까지 가능합니다. 구체적인 한도는 다음과 같습니다:
- 일반가구: 수도권 최대 1억 2천만 원, 수도권 외 최대 8천만 원
- 2자녀 이상 가구: 수도권 최대 3억 원, 수도권 외 최대 2억 원
- 신혼가구: 수도권 최대 3억 원, 수도권 외 최대 2억 원
- 만 19세 이상 만 34세 이하 세대주: 수도권 최대 2억 원, 만 25세 미만 단독 세대주의 경우 1.5억 원
신한은행 버팀목 전세자금대출 조건
대출 금리
버팀목 전세자금대출의 금리는 소득 기준과 임차보증금에 따라 차등 적용됩니다. 2023년 10월 기준 변동금리는 다음과 같습니다:
- 부부합산 연소득 2천만 원 이하: 2.1%~2.3%
- 부부합산 연소득 2천만 원 초과~4천만 원 이하: 2.3%~2.5%
- 부부합산 연소득 4천만 원 초과~6천만 원 이하: 2.5%~2.7%
- 부부합산 연소득 6천만 원 초과~7.5천만 원 이하: 2.7%~2.9%
청년전용 버팀목 전세자금대출의 경우 더 낮은 금리가 적용됩니다:
- 부부합산 연소득 2천만 원 이하: 1.8%
- 부부합산 연소득 2천만 원 초과~4천만 원 이하: 2.1%
- 부부합산 연소득 4천만 원 초과~6천만 원 이하: 2.4%
- 부부합산 연소득 6천만 원 초과~7.5천만 원 이하: 2.7%
우대 금리
특정 조건을 충족하는 경우 추가 우대 금리를 적용받을 수 있습니다:
- 부부합산 연소득 4천만 원 이하 기초생활수급권자, 차상위계층: 1.0%p 우대
- 연소득 5천만 원 이하 한부모가구: 1.0%p 우대
- 장애인, 노인부양, 다문화, 고령자가구: 0.2%p 우대
- 청년가구(만 25세 미만, 전용면적 60㎡ 이하, 임차보증금 3억 원 이하, 대출금 1.5억 원 이하 단독 세대주): 0.3%p 우대
- 자녀 수에 따른 우대: 1자녀 0.3%p, 2자녀 0.5%p, 3자녀 이상 0.7%p 우대
- 주거안정 월세자금대출 성실납부자: 0.2%p 우대
- 부동산 전자계약: 0.1%p 추가 우대 (2024년 12월 31일까지 한시 적용)
대출 기간
대출 기간은 주택금융신용보증서 또는 협약기관과의 채권양도방식에 따라 2년(4회 연장, 최장 10년)입니다. 전세보증금 반환·전세금안심대출 보증서는 최대 25개월 이내로 임대차계약 종료일 이후 1개월까지 가능합니다.
상환 방법
상환 방법은 일시상환과 혼합상환 두 가지가 있습니다. 혼합상환은 대출금액의 50%까지 분할상환(원금균등·원리금 균등)이 가능하며, 기한 연장 시 상환방식 변경이 허용됩니다.
중도상환해약금
버팀목 전세자금대출은 중도상환해약금이 없습니다. 이로 인해 대출기간 중 언제든지 여유자금이 생기면 추가 부담 없이 상환할 수 있습니다.
신한은행 버팀목 전세자금대출 절차 및 필요 서류
신청 절차
버팀목 전세자금대출은 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날짜로부터 3개월 이내에 신청할 수 있습니다. 기금대출 자격 요건을 갖춘 시중은행 보증부전세대출 이용자 중 버팀목 전세대출로 대환하는 경우 부부합산 연소득 5천만 원 이하, 전입일/잔금일(신규 임차) 또는 갱신 계약체결일(시작일)로부터 6개월 이내까지 신청 가능합니다.
필요 서류
대출 신청 시 다음 서류가 필요합니다:
- 확정 일자부 임대차(전세)계약서 (부동산 전자계약서 포함)
- 임차주택 건물 등기부등본 (1개월 이내 발급 분)
- 주민등록등본 (최근 5개년 주소 변동이력이 포함된 1개월 이내 발급분)
- 결혼예정자의 경우 결혼예정 증빙서류 (청첩장 또는 예식장 계약서 등)
- 자격 및 소득확인서류: 근로자의 경우 건강보험자격득실확인서, 근로소득원천징수영수증 등; 자영업자의 경우 사업자등록증명원, 소득금액증명원 등
- 가족관계증명서, 혼인관계증명서, 기본증명서 (귀화자), 장애인 증명서 등 추가 서류 (금리 및 한도우대를 받고자 하는 경우)
신한은행 버팀목 전세자금대출 추가사항 및 유의점
담보 및 보증
버팀목 전세자금대출은 주택금융신용보증서(한국주택금융공사), 협약기관과의 채권양도방식, 또는 전세금안심대출보증서(주택도시보증공사) 담보를 통해 진행됩니다.
대출비용
대출금액에 따라 인지대금이 발생하며, 인지세는 대출금액에 따라 고객과 은행이 각각 부담합니다.
유의사항
대출 취급 시 고객은 인지대금 50%와 보증료(보증서 이용 시) 등의 부대비용을 부담해야 하며, 대출 만기 전에 조기 상환 시 추가 부담은 없습니다. 연체 시 연체이율이 적용되며, 신용정보관리대상 등록 등의 불이익을 받을 수 있습니다.
버팀목 전세자금대출은 근로자 및 서민의 주거 안정을 위한 매우 유용한 금융 상품입니다. 조건에 부합하는 경우 적극적으로 활용해보시길 권장드립니다. 추가로 궁금한 사항이나 더 자세한 상담이 필요하다면 신한은행 고객센터를 통해 문의해보세요.
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전북은행 JB 전세자금대출
| 이용조건 | 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 계약금으로 지급 |
| 이용한도 | 최대 5억원 |
| 상환방법 | 만기일시상환 |
| 이용기간 | 최장 3년 |
| 이용금리 | 최저 연 4.73% ~ 최고 연 연 8.31% |
서울보증보험(SGI) 보증서를 담보로 제공되는 전세자금대출 상품입니다. 한도와 금리, 신청 절차, 필요 서류 등 다양한 정보를 제공하여 고객이 쉽게 이해하고 대출을 신청할 수 있도록 돕고 있습니다.
우리은행 WON전세대출
| 이용조건 | 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상 지급 |
| 이용한도 | 최대 2.22억원 |
| 상환방법 | 만기일시상환 |
| 이용기간 | 최장 2년 |
| 이용금리 | 고정금리 기준 최저 연 4.31% |
세상편한 우리은행 WON전세대출 쉽고 빠른 전월세보증금대출
- 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상 지급
- 현재 직장에서 1년 이상 근무 중이어야 합니다. 재직기간은 건강보험 직장자격 취득일을 기준으로 확인됩니다.
- 주택금융공사의 보증서 발급이 가능해야 합니다.
- 무주택자여야 합니다. 만약 기혼자인 경우에는 배우자와 합산하여 확인됩니다.
- 부부의 경우, 1 주택 보유자로서 20.7.10 이후 규제지역에서 3억 원 초과 아파트를 구입한 경우 전세대출 취급이 불가능합니다. 또한 2 주택 이상 보유자에게도 전세대출을 제공할 수 없습니다.
- 임대차계약사실확인서 징구 생략 불가 대상자에게도 전세대출이 취급되지 않습니다. 주택금융공사 내부 CSS 7~9등급에 해당하는 경우도 마찬가지입니다.
개인신용평점 및 심사기준에 따라 취급이 제한될 수 있습니다.
이러한 조건을 충족하고 있다면, 우리은행을 통해 전세대출을 신청할 수 있습니다. 단, 상기 조건은 시장 변동에 따라 변경될 수 있으니 정확한 정보를 확인하기 위해 우리은행의 공식 웹사이트나 직접 영업점을 방문하시는 것이 좋습니다.