토스뱅크 대환대출 전월세보증금대출 갈아타기

토스뱅크 전월세보증금대출 갈아타기는 기존의 전월세보증금대출을 토스뱅크로 이전하면서 더 낮은 금리 혜택을 받을 수 있는 상품입니다. 이 상품은 이사를 하지 않고도, 보증금이 오르지 않아도 전세지킴보증을 통해 보증금을 안전하게 지킬 수 있는 특징이 있습니다. 계약이 끝나도 보증금을 받지 못하는 경우 주택금융공사에서 대신 돌려주는 안전장치가 마련되어 있습니다. 또한, 등기변동알림 서비스를 통해 보증금 사고를 예방할 수 있습니다.

토스뱅크 대환대출 전월세보증금대출 갈아타기

가입대상 및 조건

토스뱅크 전월세보증금 대환대출은 다음 조건을 충족해야 합니다.

1. 1개월 이상 재직한 근로소득자 또는 사업소득자: 소득금액증명원이나 원천징수영수증으로 소득 확인이 가능한 고객이 대상입니다. 사업소득의 경우 연말정산용 원천징수영수증만 인정됩니다.
2. 주택 소유 조건: 부부합산 보유주택이 없거나 1주택 보유 고객이어야 하며, 2020년 7월 10일 이후 투기지역/투기과열지구 내 시세 3억원 초과 아파트를 취득한 경우는 대상에서 제외됩니다.
3. 현 거주지 유지: 이사를 하지 않고 현재 집에 계속 거주 중이어야 합니다.
4. 기존 대출 조건: 다른 금융기관에서 한국주택금융공사 보증부 대출을 이용 중인 고객이어야 합니다.
5. 임차보증금 조건: 수도권 7억원, 수도권 외 5억원 이하인 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 계약금으로 납입한 세대주여야 합니다.
6. 연령 및 신용 조건: 19세 이상 내국인으로 연체, 부도 정보 등 신용도 판단정보가 등재된 사실이 없고, 회생, 파산, 면책 등 신청 사실이 없는 고객이어야 합니다. 금융사기 및 기타 금융거래 제한 관련 기록이 없어야 합니다.
7. 본인인증: 본인명의 휴대폰으로 본인인증이 가능해야 하며, 한국주택금융공사의 보증서 발급이 가능해야 합니다.

청년 전월세보증금 대환대출의 경우 추가적으로 34세 이하의 1개월 이상 재직한 근로소득자, 사업소득자, 기타소득자 또는 무소득자여야 하며, 부부합산 보유주택이 없고 부부합산 연소득이 7천만원 이하인 고객이 대상입니다.

대상 주택

전월세보증금대출이 가능한 주택은 등기사항전부증명서(등기부등본) 상 주택으로, 아파트, 연립주택, 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 주거용 오피스텔 등이 해당됩니다.

다음 조건에 해당하는 주택은 대출이 불가합니다.

1. 주택의 소유자와 임대차계약서상 임대인이 다른 경우
2. 등기사항전부증명서 상 소유권에 (가)압류 등 권리침해가 있는 경우
3. 미등기 건물 (사용승인일로부터 1년 이내의 신규분양인 경우는 예외)
4. 무허가 건물
5. 소유자가 개인이 아닌 주택 (공공주택사업자 또는 일부 민간 주택사업자의 주택은 예외)
6. 임차주택의 선순위 근저당권 설정금액과 임차보증금 합이 주택가격을 초과한 경우

대출한도

전월세보증금 대환대출의 대출한도는 한국주택금융공사의 보증서 발급 범위 내에서 가능합니다. 구체적으로:

• 전월세보증금 대환대출의 경우 임차보증금의 88% 범위 내에서 최대 2억 2,200만원까지 가능합니다. 다자녀(18세 이하 자녀 2인 이상) 고객은 대출한도 계산 시 우대를 받을 수 있습니다.
• 청년 전월세보증금 대환대출의 경우 임차보증금의 90% 범위 내에서 최대 2억원까지 가능합니다.

대출기간 및 상환방법

• 6개월 이상 36개월 까지

만기일은 임대차계약서상 계약종료일과 동일하게 적용됩니다. 대출 상환방법은 만기일시상환으로, 대출기간 중에는 대출금액에 대해 매월 이자를 납부하고 만기에 전액 상환하는 방식입니다.

대출금리

• 최저 연 3.21%에서 최고 연 5.15%까지

청년 전월세보증금 대환대출의 금리는 최저 연 3.41%에서 최고 연 3.92%까지 적용됩니다. 대출금리는 기준금리와 가산금리로 구성되며, 기준금리는 신규COFIX(변동주기 6개월)를 적용합니다. 가산금리는 대출 신규 및 연장 시 심사결과에 따라 다르게 적용됩니다.

연체금리

매월 납부일 기준 미납금액이 발생하면 대출금리 + 연 3%의 연체이자가 발생합니다. 연체금리의 최고율은 연 15%이며, 대출금리가 연 15% 이상인 경우에는 대출금리 + 연 2%가 적용됩니다. 연체가 발생하면 신용도 하락 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

신청 시기

기존 대출의 실행일로부터 3개월이 지나면 대출 신청이 가능합니다. 단, 실행일에는 임대차계약종료일까지 6개월 이상 기간이 남아 있어야 합니다. 임대차계약을 갱신하면서 갈아타기를 신청하는 경우, 기존 임대차계약의 종료일 2개월 ~ 15일 이전까지 대출 신청이 가능합니다.

Google Play Apple Store

토스뱅크 전세대출 갈아타기를 이용하기 위해서는 모바일 앱이 필요합니다.

대출진행 시 확인서류

• 재직/사업 확인 서류
  • 건강보험자격득실확인서
  • 사업자등록증명 등
• 소득확인서류
  • 소득금액증명원
  • 건강보험료 납부확인서 등
• 주민등록등/초본, 가족관계증명서, 혼인관계증명서
• 4대 사회보험 가입자 가입내역 확인서
• 임대차계약서(주택 임대차계약 신고필증 또는 확정일자 필수),
• 계약금납입영수증 등이 필요합니다.

진행 과정에서 추가서류 제출을 요청할 수 있습니다.

고객부담비용

5000만원 초과 대출 신청 시 인지세가 발생하며, 인지세는 대출금액에 따라 7만원(대출금액 5천만원 초과) 또는 15만원(대출금액 1억원 초과)이 부과됩니다.

고객이 이 중 50%를 부담해야 합니다. 또한, 한국주택금융공사 보증료가 발생하며, 보증료율은 최저 연 0.02%에서 최고 연 0.40%까지입니다.

보증료는 대출실행 시 일시에 납입하며, 중도상환 시 남은 대출기간에 대한 보증료는 환급됩니다.

계약의 해지 및 대출기간 연장

대출금을 전액 상환하여 계약을 해지할 수 있으며, 이는 토스뱅크 모바일앱을 통해 가능합니다. 대출기간은 임대차계약기간에 따라 3년 이내로 연장할 수 있으며, 총 대출기간은 최대 10년까지 연장이 가능합니다.

만기 도래 시 은행의 정책에 따라 대출 금리가 변경될 수 있으며, 보증기관의 규정을 충족하지 못하거나 개인의 신상 및 신용도에 따른 기간연장 심사 결과에 따라 대출금 일부 또는 전체 상환을 요청할 수 있습니다.

등기변동알림 서비스

등기변동알림 서비스를 신청한 고객에게는 대출실행 후 집주인의 변동, 근저당권 설정, 경매/공매 사유가 발생한 경우 주1회 알림이 발송됩니다. 이 서비스는 정보성 안내로서 법적인 효력이 없으며, 변동 즉시 알림이 발송되는 것은 아닙니다. 전세대출 신청 시점에 미등기인 주택 및 임대인이 특정 민간주택사업자의 주택은 등기변동알림 제공이 불가합니다.

이 서비스는 전월세보증금 대출 계약이 정상적으로 유지되고 있는 고객에 한해 제공됩니다.

전세지킴보증

전세지킴보증은 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우 한국주택금융공사가 대신 보증금을 반환해주는 보증 서비스입니다. 이 보증을 통해 임차인은 안전하게 전세 생활을 할 수 있으며, 보증금 반환 문제로부터 보호받을 수 있습니다.

금리인하요구권

대출 실행 후 신용 상태가 개선되거나, 재직회사 변경, 승진, 소득 증가 등으로 대출 조건이 개선된 경우 금리인하를 요구할 수 있는 금리인하요구권이 있습니다. 다만, 청년 전월세보증금 대출은 금리인하요구권 적용 대상에서 제외됩니다.

주의사항

1. 신용도에 따른 대출 제한: 신용도에 따라 대출이 제한될 수 있으며, 대출심사 기준 및 신용평가 결과에 따라 대출 승인이 이루어지지 않을 수 있습니다.
2. 연체금리 적용: 대출 만기 경과 후 미상환 시 연체금리가 적용되며, 신용거래에 불이익이 발생할 수 있습니다.
3. 전입신고 의무: 대출 실행 후 1개월 이내에 임차목적물로 전입신고를 완료해야 합니다.
4. 중도상환해약금은 면제됩니다.

이러한 조건과 혜택을 잘 고려하여, 토스뱅크 전월세보증금 대환대출을 통해 기존 대출을 더욱 유리한 조건으로 갈아타는 것을 검토해 보시기 바랍니다.

토스뱅크 전월세보증금대출 조건, 한도, 금리

토스뱅크 전월세보증금대출 조건, 한도, 금리