신한은행의 아낌e보금자리론은 주택담보대출 상품으로, 대출 실행일로부터 만기까지 고정금리가 적용되어 금리 상승의 위험을 회피할 수 있는 안정적인 대출 상품입니다. 주택을 담보로 제공하고, 주택금융공사의 요건에 해당되는 소득이 있는 개인을 대상으로 하며, 대출 기간은 최대 50년까지 가능합니다.
금리 상승 걱정 없이 고정금리로 이용할 수 있는 아낌e보금자리론은 주택 구매자에게 유리한 조건을 제공합니다. 실행일로부터 만기까지 고정금리가 적용되어 금리 상승의 위험을 피할 수 있는 장점이 있습니다.
신한은행 아낌e보금자리론 주택담보대출
| 이용조건 | 부부 합산 연소득 7,000만원 이하, 무주택 또는 1주택 보유자, 담보주택 가격 6억원 이하 |
| 이용한도 | 최대 3.6억원 |
| 상환방법 | 원금분할상환, 원리금분할상환, 체증식분할상환 |
| 이용기간 | 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 |
| 이용금리 | 최저금리: 3.95% |
이용대상
아낌e보금자리론의 대출 대상은 다음 요건을 모두 충족해야 합니다.
- 부부 합산 연소득 7,000만원 이하
- 신혼가구: 8,500만원 이하
- 1자녀가구: 8,000만원 이하
- 2자녀가구: 9,000만원 이하
- 다자녀가구: 1억원 이하
- 전세사기피해자: 소득 요건 없음
- 무주택자 또는 1주택 보유자 (1주택 보유자는 3년 이내 기존 주택 처분 조건)
- 담보주택 가격 6억원 이하
- 담보제공자는 대출을 받는 고객, 배우자, 매도인만 가능
대상 주택은 등기사항증명서나 건축물대장 상 주택이어야 하며, 평가액이 6억원을 초과하는 주택은 제외됩니다.
이용한도
아낌e보금자리론의 대출 한도는 다음과 같습니다.
- 최대 3.6억원 (다자녀가구 및 전세사기피해자는 4억원, 생애최초 주택구입자는 4.2억원 이내)
- 주택 가격의 최대 70% 이내 (지역별 차등 적용)
- DTI, 대출구조, 소득추정에 따라 LTV 한도가 달라질 수 있음
이용기간 및 상환 방법
아낌e보금자리론 대출 기간은 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년으로 설정할 수 있으며, 거치기간(이자만 납부하는 기간)은 없습니다. 상환 방법은 원금분할상환, 원리금분할상환, 체증식분할상환 방식이 있습니다.
원금분할상환
매달 원금의 일정금액을 납부하며, 원금을 일부 상환하여 매달 납부하는 이자를 줄일 수 있습니다.
원리금분할상환
대출받은 금액과 대출기간 동안 발생할 총 이자금액을 합산하여 대출기간으로 나누어 매달 일정한 금액을 납부합니다. 매달 납부하는 금액이 동일하여 자금계획과 운용에 유리합니다.
체증식분할상환
원금을 불균등하게 상환하는 방식으로, 연도별 분할상환금액이 점점 늘어납니다. 최초 납부하는 분할상환액은 적으나 매달 내야 되는 금액이 점점 늘어나는 방식입니다.
이용금리
2024년 4월 1일 기준 대출 금리는 다음과 같습니다.
| 대출기간 | 기본금리 | 우대금리 항목 | 우대금리 적용률 |
| 10년 | 4.05% | 전자약정 및 전자등기 (아낌e-보금자리론) | 0.1% |
| 15년 | 4.15% | 청년 (부부 합산 연소득 7천만원 이하로 채무자가 신청일 기준 만 39세 이하인 경우) | 0.1% |
| 20년 | 4.20% | 신혼가구 (부부 합산 연소득 7천만원 이하로 신청일 기준 결혼 7년 이내) | 0.2% |
| 30년 | 4.25% | 사회적배려층 (부부 합산 연소득 7천만원 이하로 신청일 기준 한부모가구, 장애인가구, 다문화가구, 다자녀가구) | 각 항목별 0.7% (최대 2가지 항목 중복 적용 가능) |
| 40년 | 4.30% | 녹색건축물 (신청일 기준 담보주택이 녹색건축물에 해당) | 0.1% |
| 50년 | 4.35% | 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자 (구입용도, 부부합산 연소득 7천만원 이하, 신청일 현재 서울시/인천시/경기도를 제외한 미분양 관리지역, 담보주택의 최초 수분양자 모두 충족시 가능) | 0.2% |
| 전세사기피해자 (신청일 기준 전세사기피해자에 해당하는 경우) | 1.0% | ||
| 신생아출산가구 (부부 합산 연소득 7천만원 이하) | 0.2% | ||
| 최종금리 | 최저 연 3.95% (대출기간 10년, 최고 우대금리 1% 모두 적용 시) |
우대금리는 최대 1.0%로, 전자약정 및 전자등기, 청년, 신혼가구, 사회적배려층, 녹색건축물, 미분양주택 입주자, 전세사기피해자, 신생아출산가구 등 여러 조건에 따라 적용됩니다. 최종금리는 최저 연 3.95%입니다.
연체금리
| 연체기간 | 연체금리 |
| 3개월 이내 | 당초 약정이자율 + 2% |
| 3개월 초과 | 당초 약정이자율 + 3% |
| 최고 연체금리 | 연 12% 이내 |
연체 시 대출이자율에 연체가산금리를 더하여 최고 연 12% 이내로 적용됩니다. 연체기간에 따라 차등 적용되며, 3개월 이내는 당초 약정이자율 + 2%, 3개월 초과 시 당초 약정이자율 + 3%가 가산됩니다.
신한은행 아낌e보금자리론 주택담보대출 기타
신청절차
상담정보입력
홈페이지에서 공동인증서(구 공인인증서) 로그인 후 상담이 필요한 필수/선택 항목을 입력합니다.
전화상담
공사의 상담원이 고객님께 전화를 드려 대출상담 후 대출신청에 필요한 구비서류를 안내해 드립니다.
서류발송
안내받으신 서류를 우편 또는 택배로 공사의 관할 지사에 발송하거나 홈페이지(스마트 주택금융 어플 포함)에 서류 이미지파일을 직접 업로드하시면 심사가 진행됩니다.
심사 및 승인
공사의 심사를 거쳐 승인된 결과가 고객님께 문자메세지로 발송, 심사내역은 홈페이지 내 마이페이지를 통해서 확인 가능합니다.
은행방문/대출금수령
취급금융기관을 방문하여 대출약정 및 근저당 설정서류를 작성하고 대출금을 수령합니다.
중도상환해약금
- 해약금 계산법
- 중도상환금액 × 중도상환해약금률(1.2%) × (대출잔여일수 / 대출기간)
- 예시
- 대출 받은 후 6개월 뒤 원금의 일부인 2백만원 상환 시:
- 계산: 2,000,000원 × 1.2% × (6개월 / 12개월) = 12,000원
- 대출 받은 후 6개월 뒤 원금의 일부인 2백만원 상환 시:
- 면제 조건
- 대출 받은 후 3년이 초과하면 중도상환해약금 면제
중도상환해약금은 대출기간 종료 전 분할상환금 이외에 추가로 원금을 상환할 경우 발생합니다. 대출받은 후 3년이 초과하면 중도상환해약금이 면제됩니다.
부대비용
1. 인지세
대출을 받을 때 발생하는 비용 중 하나로, 대출 계약을 맺는 과정에서 필요한 세금입니다. 대출금액에 따라 차등 부과되며, 비용은 고객과 은행이 절반씩 부담합니다.
- 대출금액이 5천만 원 이하인 경우: 인지세 비과세 (즉, 인지세가 부과되지 않음)
- 대출금액이 5천만 원 초과 ~ 1억원 이하인 경우: 인지세 70,000원
- 고객 부담: 35,000원
- 은행 부담: 35,000원
- 대출금액이 1억원 초과 ~ 10억원 이하인 경우: 인지세 150,000원
- 고객 부담: 75,000원
- 은행 부담: 75,000원
2. 부동산 담보 취득비용
대출을 받을 때 담보로 제공되는 부동산에 대해 근저당권을 설정하는 과정에서 발생하는 비용입니다.
- 근저당권 설정 시: 국민주택채권 매입 관련 할인비용은 고객이 부담합니다. 이 비용은 대출금액의 110%를 근저당권으로 설정하는 과정에서 발생합니다.
- 예를 들어, 대출금액이 1억원이라면, 근저당권 설정 시 1억 1천만원에 해당하는 국민주택채권 매입 관련 할인비용을 부담하게 됩니다.
- 정확한 비용은 근저당권 설정일에 확정됩니다.
3. 부동산 담보 말소비용
대출 상환 후, 근저당권을 말소하는 과정에서 발생하는 비용입니다.
- 근저당권 말소 시: 말소 비용은 고객이 부담합니다.
- 예를 들어, 대출 상환 후 부동산 담보에서 근저당권을 해제할 때 발생하는 비용입니다.
이와 같은 대출비용들은 대출을 진행할 때 고려해야 할 추가적인 비용 요소들입니다. 따라서 대출을 받을 때 예상되는 모든 비용을 미리 파악하고 준비하는 것이 중요합니다.
필요한 서류
대출 신청 시 제출해야 할 서류는 신청자의 소득 형태에 따라 다릅니다.
공통 서류
- 등기권리증
- 인감증명서 또는 본인서명사실확인서
- 주민등록등본 또는 초본
- 소득 및 재직증명서
소득 형태별 서류
- 근로소득자
- 재직증명서
- 근로소득원천징수영수증 또는 소득금액증명원
- 사업소득자
- 사업자등록증
- 소득금액증명원 또는 사업소득원천징수영수증
- 연금소득자
- 연금수급권자확인서
- 추정소득자
- 연금산정용 가입내역확인서 또는 건강장기요양보험료납부확인서
추가사항
- 대출 진행 시: 주택을 담보로 제공하는 대출로, 대출 실행 시 대출금액의 110%를 근저당권으로 설정합니다.
- 서류 제출 시 유의사항: 필요한 서류는 고객의 상황에 따라 다를 수 있으며, 정확한 서류 목록은 상담 과정에서 확인할 수 있습니다.
정확한 정보를 위해 상담을 통해 세부 사항을 확인하는 것이 좋습니다.
신한은행 아낌e보금자리론은 주택을 담보로 안정적인 고정금리 대출을 원하는 고객들에게 적합한 상품입니다. 상담센터나 영업점 직원에게 문의하여 자세한 내용을 확인할 수 있습니다.