우리은행 버팀목 전세자금대출 상품은 주택도시기금의 다양한 전세자금 대출 상품을 통합한 상품으로, 근로자, 서민, 저소득층을 위한 대출 프로그램입니다. 버팀목 전세자금대출 상품은 정부가 지원하는 저리의 전세자금 대출로, 다양한 우대 조건과 유연한 상환 방법을 제공하여 많은 사람들이 주거 안정을 누릴 수 있도록 돕고 있습니다.
우리은행 버팀목 전세자금대출
1. 저리의 정부 지원 대출
- 연소득과 보증금 수준에 따라 차등 적용되는 변동금리로 제공되며, 최저 연 2.1%에서 최대 연 2.9%까지 다양한 금리가 적용됩니다.
2. 다양한 대출 대상
- 일반 가구, 신혼가구, 다자녀 및 2자녀 이상 가구를 포함하여 다양한 소득 계층과 가족 형태를 지원합니다.
- 소득과 자산 요건을 충족하는 근로자 및 서민, 저소득층이 대상입니다.
3. 상환 및 연장 조건
- 만기일시상환과 혼합상환(원금 균등분할상환 또는 원리금 균등분할상환) 중 선택 가능
- 중도상환수수료가 없어 자유롭게 상환 가능
- 기본 대출 기간은 2년이며, 4회 연장이 가능해 최장 10년까지 이용할 수 있습니다.
- 전세금안심대출보증의 경우, 임차 종료일 + 1개월 이내로 연장 가능하며, 최대 10년 5개월까지 연장 가능
4. 높은 대출 한도
- 일반 가구는 전세금액의 70% 이내, 신혼가구 및 2자녀 이상 가구는 전세금액의 80% 이내에서 대출 가능
- 수도권 최대 1억2천만 원, 수도권 외 최대 8천만 원
- 신혼가구 및 2자녀 이상 가구는 수도권 최대 3억 원, 수도권 외 최대 2억 원
5. 다양한 주택 유형 지원
- 임차 전용면적 85㎡ 이하(수도권 외 읍면 지역은 100㎡ 이하)의 주택 및 주거용 오피스텔도 대출 대상에 포함
6. 편리한 신청 및 절차
- 대출 신청 및 배우자 동의 절차를 인터넷과 스마트폰을 통해 간편하게 진행 가능
- 주택금융공사, 주택도시기금포털을 통해 대출 관련 정보를 조회하고 신청할 수 있음
7. 금리 우대 혜택
- 부부합산 연소득 4천만 원 이하의 기초생활수급권자 및 차상위계층, 부부합산 연소득 5천만 원 이하의 한부모가구는 연 1%p 우대
- 자녀 수에 따라 우대금리 적용: 1자녀가구 연 0.3%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 다자녀가구 연 0.7%p
- 다문화, 장애인, 노인부양, 고령자가구는 연 0.2%p 우대
- 전자계약시스템을 활용한 전세계약은 연 0.1%p 우대(2024년 12월 31일까지 한시적용)
8. 기타 주요 사항
- 한국주택금융공사 신용보증서와 주택도시보증공사의 전세금안심대출 보증 100%
- 임대인의 임차보증금 반환확약서 제출 시 신용대출 가능
- 임대차계약서, 주민등록등본, 소득 확인서류, 재직 확인서류 등 다양한 서류가 필요하며, 대출 대상 및 조건에 따라 추가 서류 제출 필요
대출 대상 및 자격 조건
우리은행 버팀목 전세자금대출은 다양한 계층의 사람들이 혜택을 받을 수 있도록 설계되었습니다.
우선, 대출 신청일 현재 만 19세 이상이어야 하며, 세대주로 인정되는 고객이 대상입니다. 또한 대출 신청일 현재 무주택 세대주로서, 세대주와 세대원 전원이 무주택이어야 합니다.
소득 조건으로는 최근년도 또는 최근 1년간 부부합산 총소득이 일반 가구는 5천만 원 이하, 다자녀 또는 2자녀 가구는 6천만 원 이하, 신혼가구는 7천5백만 원 이하이어야 합니다.
혁신도시로 이전한 공공기관 종사자와 타 지역으로 이주하는 재개발 구역 내 세입자도 6천만 원 이하의 소득 기준을 충족해야 합니다.
자산 기준도 중요한 요소입니다. 부부합산 자산이 3.45억 원 이하인 고객만 대출 신청이 가능합니다. 자산 기준은 부동산, 자동차, 금융자산, 일반 자산의 합계에서 금융부채와 일반부채를 차감하여 산출됩니다. 이러한 엄격한 기준은 대출의 적격성을 높여 정부 지원 자금을 효과적으로 배분하는 데 목적이 있습니다.
대출 한도 및 금리
우리은행 버팀목 전세자금대출 한도는 주택의 위치와 가구 유형에 따라 다릅니다.
수도권의 일반 가구는 최대 1억2천만 원, 수도권 외 지역은 최대 8천만 원까지 대출이 가능합니다. 신혼가구 및 2자녀 이상 가구는 수도권에서 최대 3억 원, 수도권 외 지역에서 최대 2억 원까지 대출받을 수 있습니다.
버팀목 전세자금대출 한도는 전세금액의 70% 이내로, 신혼가구 및 2자녀 이상 가구의 경우 80% 이내로 책정됩니다.
기본 금리는 대출자의 연소득과 보증금에 따라 차등 적용됩니다. 연소득 5천만 원 이하인 경우, 보증금 2천만 원 이하에 대해 연 2.1%, 보증금 2천만 원 초과4천만 원 이하에 대해 연 2.3%, 보증금 4천만 원 초과6천만 원 이하에 대해 연 2.5%의 금리가 적용됩니다.
소득이 6천만 원 초과~7천5백만 원 이하인 경우, 금리는 보증금에 따라 각각 연 2.7%, 2.8%, 2.9%로 설정됩니다.
우대금리 및 상환 방법
우대금리는 특정 조건을 충족하는 고객에게 제공됩니다. 부부합산 연소득이 4천만 원 이하이면서 기초생활수급권자, 차상위계층, 부부합산 연소득 5천만 원 이하의 한부모 가구는 연 1%p의 우대금리를 적용받을 수 있습니다. 또한, 1자녀 가구는 연 0.3%p, 2자녀 가구는 연 0.5%p, 다자녀 가구는 연 0.7%p의 우대금리를 받을 수 있습니다.
다문화, 장애인, 노인부양, 고령자 가구도 연 0.2%p의 우대금리를 받을 수 있습니다. 전자계약시스템을 활용한 전세계약의 경우 연 0.1%p의 우대금리를 적용받을 수 있으며, 다자녀, 2자녀, 1자녀 가구, 주거안정월세대출 성실납부자는 우대금리를 중복 적용받을 수 있습니다. 단, 최저금리는 연 1.0%로 제한됩니다.
상환 방법으로는 만기일시상환과 혼합상환 방식이 있습니다. 만기일시상환은 대출금액의 전부를 만기에 일시 상환하는 방식이며, 혼합상환은 대출금액의 일부(10~50%)를 원금균등 또는 원리금균등 분할상환하고 나머지 금액을 만기에 일시 상환하는 방식입니다. 이러한 상환 방법은 고객이 자신의 상황에 맞게 선택할 수 있도록 유연성을 제공합니다.
담보 및 보증
우리은행 버팀목 전세자금대출 상품은 한국주택금융공사의 신용보증서 또는 주택도시보증공사의 전세금안심대출 보증을 담보로 합니다. 보증 한도는 보증 신청인의 개인별 연간 소득 금액에 따라 차등 적용되며, 임차보증금 반환확약서 등의 서류를 제출해야 합니다.
대상 주택은 임차 전용면적 85㎡ 이하 (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡ 이하) 및 임차보증금 일반가구 수도권 3억 원, 수도권 외 2억 원 이하, 신혼가구 및 2자녀 이상 가구 수도권 4억 원, 수도권 외 3억 원 이하의 주택(85㎡ 이하 주거용 오피스텔 포함)입니다.
대출 절차 및 서류
우리은행 버팀목 전세자금대출 신청 절차는 비교적 간단합니다. 인터넷을 통해 대출 상담을 받을 수 있으며, 대출 신청 및 배우자 동의 절차도 인터넷으로 진행할 수 있습니다.
대출을 신청하려면 임대차계약서 원본(확정일자 부여), 계약금 지급 영수증(5% 이상), 잔금 지급 영수증(잔금 완납 시), 주민등록등본(1개월 이내 발급된 서류만 인정), 근로자 또는 개인사업자의 소득확인서류, 임대인 계좌번호, 본인 확인 서류 등이 필요합니다.
신혼가구의 경우 혼인관계증명서, 혼인 예정 증명서류(예식장 계약서, 계약금 영수증 또는 청첩장), 장애인증명서(차주, 배우자, 직계존비속 장애인), 위임장 및 인감증명서(대리인 계약의 경우) 등이 추가로 필요할 수 있습니다.
고객 부담 비용 및 이자 계산
고객은 인지세와 보증료를 부담해야 합니다. 인지세는 대출금 5천만 원 이하 면제, 5천만 원 초과 1억 원 이하 7만 원, 1억 원 초과 10억 원 이하 15만 원을 고객과 은행이 각각 50%씩 부담합니다.
보증료는 한국주택금융공사의 경우 연 0.12%(임차보증금 4억 원 이하 기준), 주택도시보증공사의 경우 전세금 반환보증은 반환보증금액의 연 0.128%(아파트), 연 0.154%(기타), 전세대출특약보증은 대출금액의 연 0.031%입니다.
이자는 매월 후취 납부되며, 만기일시상환의 경우 대출금액에 대출 이자율과 이자일수를 곱한 후 365일(윤년은 366일)로 나누어 계산합니다.
원금균등 분할상환은 대출금액에 대출 이자율과 이자일수를 곱한 후 365일(윤년은 366일)로 나누어 계산하며, 원리금 균등분할상환은 대출금액에 대출 이자율을 곱하여 12개월로 나누어 계산합니다. 혼합상환 방식의 경우, 대출금액의 일부를 분할상환하고 나머지를 만기에 일시 상환합니다.
유의사항
우리은행 버팀목 전세자금대출은 대출 실현 후 3개월 동안 이자 선납이 제한되며, 연체 시 연체이자가 부과됩니다. 연체 기간이 3개월 이내인 경우 금리+연 4%, 3개월 초과 시 금리+연 5%가 적용되며, 최대 연 10%를 초과할 수 없습니다. 또한, 자산 심사 결과에 따라 자산 기준을 초과한 경우 가산 금리 또는 금리 변경이 적용됩니다.
버팀목 전세자금대출을 받은 후에도 자산 심사 결과에 따라 부적격 판정이 내려질 경우, 대출 조건 변경이 불가하며, 일정 요건을 충족하는 경우에만 기한 연장이 가능합니다. 이의 신청이 가능하며, 자산 심사 결과가 적격으로 판정될 경우 변경된 금리는 원래 금리로 환원됩니다.
우리은행 버팀목 전세자금대출 상품은 많은 사람들이 주거 문제를 해결하고, 보다 안정된 생활을 할 수 있도록 돕는 중요한 금융 상품입니다. 이를 통해 많은 사람들이 혜택을 받을 수 있기를 기대합니다.
하나은행 고정금리 전세자금대출
| 이용조건 | 임차보증금의 5% 이상을 지불한 만 19세 이상의 세대주 |
| 이용한도 | 최대 4억원 |
| 상환방법 | 만기일시상환 |
| 이용기간 | 최대 2년 |
| 이용금리 | 연 4.661% |
한국주택금융공사의 보증서를 담보로 하여 임차보증금의 90% 내에서 주택의 전세자금을 고정금리로 지원하는 상품입니다. 이 대출 상품은 주택임대차계약을 체결한 국민 중 일정 조건을 충족하는 경우에만 이용할 수 있습니다.