국민은행 KB 주거행복 월세대출은 보증금이 있는 월세 계약을 체결한 고객을 대상으로 월세 자금을 지원하는 대출 상품입니다. 이 대출 상품은 최대 5천만 원까지 가능하며, 기간은 최장 2년 이내입니다.
신청 자격은 부동산 중개업소를 통해 주택 임대차 계약을 체결하고, 임차 보증금의 5% 이상을 계약금으로 지급한 뒤 주택 임대차 계약을 체결한 민법상 성년인 세대주(단독 세대주 포함)로서, 서울보증보험증권이 발급되는 고객입니다.
대상 주택은 아파트, 연립, 다세대, 단독/다가구 주택, 주거용 오피스텔 등이며, 신청 시기는 입주 전 또는 임차 기간 중에 신청할 수 있습니다.
상품의 특징과 조건으로는 월 납입 월세액의 24배 이내, 임차 보증금의 80% 이내에서 대출이 가능하며, 임차 물건지의 선순위 설정 최고액과 월세 대출금 및 기존 임차 자금 대출금 합계가 시세의 80% 이내, 그리고 서울보증보험 보증가능 금액 및 신용 평가에 의한 대출 가능 금액 이내에서 받을 수 있습니다.
국민은행 KB 주거행복 월세대출
| 이용조건 | 보증금 있는 월세계약을 체결한 개인 |
| 이용한도 | 최대 5천만 원 |
| 상환방법 | 만기일시상환 |
| 이용기간 | 최장 2년 |
| 이용금리 | 연 최저 4.42% ~ 연 최고 5.82% |
이용조건
KB 주거행복 월세대출의 이용조건은 다음과 같습니다:
- 부동산중개업소를 통하여 주택임대차계약을 체결해야 합니다.
- 임차보증금의 5% 이상을 계약금으로 지급해야 합니다.
- 주택임대차계약을 체결한 민법상 성년인 세대주여야 합니다.
- “서울보증보험증권”이 발급되는 고객이어야 합니다.
이러한 조건들은 대출의 안전성을 확보하고, 대출자와 금융 기관 모두에게 신뢰를 제공하기 위해 설정된 것입니다. 이 조건들을 충족하는 경우, KB 주거행복 월세대출 상품을 이용하여 월세 자금을 지원받을 수 있습니다.
이용한도
- 한도는 최대 5천만 원 이내로 아래 조건에 의해서 적용이 됩니다.
- [월 납입 월세액 X 24] 이내:
월 납입 월세액의 24배 이내에서 결정됩니다. 기간 동안 감당할 수 있는 월세 부담을 기준으로 대출 금액을 산정하기 위함입니다. - 임차보증금의 80% 이내 - 기존 임차자금대출금:
임차보증금의 80% 이내에서 결정되며, 여기에는 기존에 받은 임차자금 대출금도 포함됩니다. 즉, 전체 임차보증금의 80%를 넘지 않는 선에서 기존 대출금을 포함한 총 대출금액이 산정됩니다. - 임차물건지의 선순위 설정최고액, 월세대출금 및 기존 임차자금 대출금 합계가 시세의 80% 이내:
임차물건지에 설정된 선순위 대출금, 신청하는 월세대출금, 그리고 기존에 받은 임차자금 대출금의 합계가 해당 임차물건의 시세의 80% 이내여야 합니다. 이는 대출금이 임차물건의 시가를 고려하여 적정 수준에서 이루어지도록 하기 위한 조치입니다. - 서울보증보험 청약 가능 금액 및 신용평가에 의한 대출 가능금액 이내:
서울보증보험에서 신용평가를 바탕으로 한 대출 가능 금액 이내에서 결정됩니다.
- [월 납입 월세액 X 24] 이내:
상환방법
- 만기일시상환으로 설정됩니다. 이는 기간이 종료되는 시점에 금액 전체를 한 번에 상환하는 방식을 의미합니다.
- 최장 2년 이내로 설정되며, 임대차 계약의 종료일 이내에 맞춰져 있습니다. 이는 대출 기간이 임대 계약 기간과 일치하도록 하기 위함입니다.
- 임대차 기간이 연장될 경우, 기간도 최대 10년까지 연장될 수 있습니다. 이는 임대차 계약이 장기간 연장되는 경우에도 기간에 대한 유연성을 가질 수 있도록 하기 위함입니다.
이러한 조건들은 임대차 계약 기간 동안 금융적 부담을 최소화하면서도, 계약 종료 시점에 맞추어 상환할 수 있도록 합니다.
이용금리
- 기준금리: 실행일 직전 영업일에 전국은행연합회에 고시된 「신규취급액기준 COFIX」또는「신잔액기준 COFIX」 중에서 선택합니다.
- 가산금리: 기간 및 신용등급 등에 따라 차등 적용됩니다.
- 우대금리: 최대 연 1.4%의 우대금리를 제공합니다.
- 실적연동 우대금리(최대 연 0.9%)
- KB국민카드(신용) 이용실적: 0.1% ~ 0.3%
- 급여(연금)이체 실적: 최대 0.3%
- 자동이체 거래실적: 0.1%
- KB스타뱅킹 이용실적: 0.1%
- 적립식예금 보유 우대: 0.1%
- 부동산 전자계약 우대(연 0.2%), 주택자금대출에 대한 취약 차주 우대(연 0.3%)
- 실적연동 우대금리(최대 연 0.9%)
신규COFIX 및 신잔액COFIX 금리 범위
- 신규COFIX (12개월 변동): 최저금리 1.40%, 최고금리 5.82%
- 신잔액COFIX (12개월 변동): 최저금리 1.40%, 최고금리 6.30%
최종금리 산출 방식
최종금리는 고객별 적용금리가 기준금리, 가산금리, 우대금리를 통해 산출되며, 신용등급, 기간 등에 따라 차등 적용됩니다. 실제 적용금리는 대출상담을 통해 확인할 수 있습니다.
필요서류
KB 국민은행 주거행복 월세대출을 신청하기 위해 필요한 서류는 다음과 같습니다:
- 본인 신분증: 주민등록증, 자동차 운전 면허증, 국내에서 발행한 여권 등 중 하나
- 확정일자부 임대차(전세)계약서 원본: 계약 갱신의 경우 구 임대차 계약서도 함께 제출
- 계약금 영수증 또는 은행 무통장 입금증: 임대인에게 미리 지급한 금액이 있는 경우
- 임차물건지의 부동산 등기사항 전부증명서
- 주민등록등본: 최근 1개월 이내에 발급된 것
- 소득 확인 서류
- 필요시 가족관계증명서 등
만약 추가적인 서류가 필요하거나 궁금한 점이 있다면 국민은행의 영업점 직원에게 문의하시면 도움을 받으실 수 있습니다.
기타 유의사항
KB 국민은행의 주거행복 월세대출은 보증금이 있는 월세 계약을 체결한 고객을 위한 특별한 대출 상품입니다. 하지만 이 대출 상품을 신청하기 전에 알아야 할 몇 가지 중요한 사항이 있습니다.
- 실행하지 않더라도 3만원의 통지비용은 반환되지 않습니다. 이는 절차에서 발생하는 수수료로 고려되어야 합니다.
- 신용도 판단정보 등록자이거나 신용평가 결과 신용등급이 낮은 고객은 대출이 제한될 수 있습니다.
- 대출 신청 자체가 신용점수에 영향을 줄 수 있으니 신중하게 결정해야 합니다.
- 보유주택의 소재지, 취득시점 및 주택가액에 따라 대출 연장이 제한될 수 있습니다.
- 약정 납입일이 지나거나 대출 만기일이 경과하면 연체 이자가 부과됩니다.
- 금리 재산정 주기가 도래하거나 대출금을 기한 연장하는 경우에는 고객의 거래실적, 우대금리 제공조건 충족 여부, 신용등급 변화 등에 따라 금리가 하락 또는 상승될 수 있습니다.
- 대출금과 신용카드 사용액이 상환능력을 초과하면 개인신용평점이 하락할 수 있으며, 이로 인해 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다.
- COFIX 등 기준 금리의 특징을 충분히 이해한 후 적합한 대출 상품을 선택해야 합니다.
KB국민은행 고객센터 : 1588-9999
KB국민은행 홈페이지 : https://www.kbstar.com/
토스뱅크 전월세보증금대출
| 이용조건 | 수도권 7억원 이하, 수도권 외 5억원 이하 주택 임대차 계약 체결자 |
| 이용한도 | 최대 2억 2,200만원 |
| 상환방법 | 만기일시상환 |
| 이용기간 | 최장 3년 |
| 이용금리 | 일반 대출: 최저 연 3.27% ~ 최고 연 5.11% 청년 대출: 최저 연 3.41% ~ 최고 연 3.90% |
임대차 계약을 체결하려는 세대주를 대상으로 합니다. 이 서비스의 주된 목적은 임차보증금을 지원하여, 임차인이 보다 수월하게 주거지를 확보할 수 있도록 돕는 것입니다.
수도권에 위치한 7억원 이하의 주택에 한하여 적용되며, 이러한 조건을 만족하는 경우에 한하여 최대 2억 2,200만원까지의 대출이 가능합니다.
토스뱅크의 전월세보증금대출은 비교적 낮은 금리로 이용할 수 있다는 장점이 있습니다. 최저 연 3.27%의 금리로 대출을 받을 수 있으므로, 임차인은 합리적인 금융 비용으로 자금을 조달할 수 있게 됩니다.