토스뱅크가 제공하는 전월세보증금대출 서비스는 임대차 계약을 체결하려는 세대주를 대상으로 합니다. 이 서비스의 주된 목적은 임차보증금을 지원하여, 임차인이 보다 수월하게 주거지를 확보할 수 있도록 돕는 것입니다.
수도권에 위치한 7억원 이하의 주택에 한하여 적용되며, 이러한 조건을 만족하는 경우에 한하여 최대 2억 2,200만원까지의 대출이 가능합니다.
토스뱅크의 전월세보증금대출은 비교적 낮은 금리로 이용할 수 있다는 장점이 있습니다. 최저 연 3.27%의 금리로 대출을 받을 수 있으므로, 임차인은 합리적인 금융 비용으로 자금을 조달할 수 있게 됩니다.
토스뱅크 전월세보증금대출
| 이용조건 | 수도권 7억원 이하, 수도권 외 5억원 이하 주택 임대차 계약 체결자 |
| 이용한도 | 최대 2억 2,200만원 |
| 상환방법 | 만기일시상환 |
| 이용기간 | 최장 3년 |
| 이용금리 | 일반 대출: 최저 연 3.27% ~ 최고 연 5.11% 청년 대출: 최저 연 3.41% ~ 최고 연 3.90% |
이용조건
- 부동산 중개업소를 통해 임차보증금이 수도권 7억원(수도권 외 5억원) 이하인 주택임대차계약을 체결하고, 임차보증금의 5% 이상을 계약금으로 납입한 세대주
- 임대인이 공공주택사업자 또는 (주)부영주택, (주)동광주택, (주)우남건설, 제일건설(주), 지에스건설(주)인 경우에는 중개업소 생략 가능 - 본인명의 휴대폰으로 본인인증이 가능자
- 한국주택금융공사의 보증서 발급이 가능자
- 전월세보증금대출
- 1개월 이상 재직한 근로소득자 또는 사업소득자
- 소득금액증명원 또는 원천징수영수증으로 소득 확인이 가능한 고객
- 사업소득원천징수영수증은 연말정산용만 가능 - 부부합산 보유주택이 없거나 1주택 보유 고객
- 2020.7.10. 이후 투기지역/투기과열지구 내 시세 3억원 초과 아파트를 취득한 경우 대상에서 제외
- 청년 전월세보증금대출
- 만 34세 이하인 1개월 이상 재직한 근로소득자, 사업소득자, 기타소득자
- 부부합산 보유주택이 없는 고객
- 부부합산 연소득이 7천만원 이하인 고객
- 소득금액증명원 또는 원천징수영수증으로 소득 확인이 가능한 고객(무소득자는 제외)
전월세보증금대출 및 청년 전월세보증금대출을 받기 위해 주택 가격, 임차보증금 납입 비율, 재직 기간, 소득 조건, 부동산 소유 여부 등의 다양한 조건을 충족해야 합니다.
전월세보증금대출 신청 시 주의사항
- 재직 기간과 사업 기간은 각각 국민건강보험공단 자격득실확인서와 사업자등록증명서 상의 자격취득일과 개업일자를 기준으로 합니다.
- 한국주택금융공사의 조건에 따라, 재직 회사의 현장 조사 등 추가 심사가 필요한 경우 진행이 불가합니다.
- 임대차계약서상 공동임차인으로 계약되었거나, 임차인 대리인이 계약서를 작성한 경우 진행이 불가합니다.
- 기존에 사용 중인 한국주택금융공사 보증 전세대출을 대체하는 조건으로 새로운 집으로 이사 가며 전세대출을 신청하는 경우, 기존 대출의 해지(보증서 해지)가 선행되어야만 새 대출 실행이 가능합니다.
대상주택
등기사항전부증명서(등기부등본) 상 주택 :
- 아파트
- 연립주택
- 다세대주택
- 다가구주택
- 단독주택
- 주거용 오피스텔 등
다음 중 하나에 해당하는 주택은 이용이 불가능 합니다.
- 주택의 소유자와 임대차계약서상 임대인이 다른 경우 다른 경우
- 등기사항전부증명서 상 소유권에 (가)압류 등 권리침해가 있는 경우 등 권리침해가 있는 경우
- 미등기 건물
- 사용승인일로부터 1년 이내의 신규분양인 경우는 가능 - 무허가 건물
- 소유자가 개인이 아닌 주택
- 공공주택사업자 또는 (주)부영주택, (주)동광주택, (주)우남건설, 제일건설(주), 지에스건설(주)인 경우에는 가능 - 임차주택의 선순위 근저당권 설정금액과 임차보증금 합이 주택가격을 초과한 경우
- 주택가격 평가방법은 토스뱅크 상품 운영 기준에 따름
필요서류
진행 시 확인서류
- 재직/사업 확인 서류(건강보험자격득실확인서, 사업자등록증명 등)
- 소득확인서류(소득금액증명원, 건강보험료 납부확인서 등)
- 주민등록등/초본
- 가족관계증명서, 혼인관계증명서
- 4대 사회보험 가입자 가입내역 확인서
- 임대차계약서(주택 임대차계약 신고필증 또는 확정일자 필수)
- 계약금납입영수증
진행 과정에서 추가서류제출 요청이 있을 수 있습니다.
배우자 동의 및 소득 확인
기혼인 경우 보증 중복 이용 여부, 주택보유 여부 등 확인을 위해 배우자의 정보제공 동의가 필요합니다.
배우자가 아래 중 하나에 해당하는 경우 진행이 불가합니다.
- 본인 명의 휴대폰을 보유하지 않은 경우
- 토스앱을 통해 동의가 불가한 경우
- 미성년자인 경우
청년 전월세보증금대출은 부부합산 소득 확인을 위해 배우자의 소득 서류 제출이 필요합니다.
이용한도
- 전월세보증금대출 : 최소 400만 원 ~ 최대 2억 2,200만 원
임차보증금의 88% 범위 내에서 - 청년 전월세보증금대출 : 최소 400만 원 ~ 최대 2억 원
임차보증금의 90% 범위 내에서
만 18세 이하 자녀 2인 이상 다자녀일 경우 한도 계산 시 우대가 제공됩니다.
상환방법
- 만기일시상환 : 1년 이상 3년 이내
만기일은 임대차계약서상 계약만기일과 동일하게 적용됩니다.
기간 중에는 원금에 대해 매월 이자를 납부하고, 만기 시에 전액 상환합니다.
이용금리
| 종류 | 기준금리 | 가산금리 |
| 전월세보증금대출 | 연 3.59%(신규COFIX 6개월) | 연 -0.32% ~ 1.52% |
| 청년 전월세보증금대출 | 연 3.59%(신규COFIX 6개월) | 연 -0.18% ~ 0.31% |
전월세보증금대출 : 최저 연 3.27% ~ 최고 연 5.11% (2024.04.24. 기준)
청년 전월세보증금대출 : 최저 연 3.41% ~ 최고 연 3.90% (2024.04.24. 기준)
- 적용금리 = 기준금리 + 가산금리
기준금리는 신규COFIX(변동주기 : 6개월)을 적용하며, 매 변동주기 해당일의 기준금리에 연동하여 금리가 변동됩니다. 만기가 경과된 경우에도 변동주기가 돌아오게 되므로 해당일의 기준금리에 연동되어 금리가 변경됩니다.
가산금리는 신규 및 연장 시 심사결과에 따라 다르게 적용되며 약정기간 중에는 변경되지 않습니다. 단, 약정기간 중이더라도 금리인하요구에 의한 실행 시에는 금리를 다시 산정하여 적용합니다.
전세지킴보증이란?
전세지킴보증은 한국주택금융공사에서 제공하는 전세보증금 반환보증 상품입니다. 이 상품은 임대차 계약이 종료되었음에도 불구하고 임대인(집주인)이 정당한 사유 없이 임차인(세입자)에게 보증금을 반환하지 않는 경우, 한국주택금융공사가 임차인에게 보증금을 지급하는 서비스입니다.
가입대상
- 토스뱅크 전월세보증금대출을 이용 중인 고객 중 아래 요건을 모두 충족하는 경우:
- 수도권 내 주택의 경우 임차보증금이 7억원 이하, 수도권 외 지역은 5억원 이하인 주택임대차계약을 체결하고, 임차보증금의 5% 이상을 계약금으로 납입한 세대주.
- '주택임대차보호법'에 따라 해당 주택에 거주하며 주민등록(전입신고)과 확정일자를 취득하여 대항력과 우선변제권을 갖춘 고객.
- 임차보증금에 대해 제3자의 권리침해(압류, 가압류 등)가 없는 고객.
- 2020년 4월 1일 이후 체결한 임대차계약으로, 계약 기간이 1년 이상인 고객. 보증 기간 연장 시 1년 미만도 가능.
대상주택
- 등기사항전부증명서(등기부등본) 상의 주택(아파트, 연립주택, 다세대/다가구주택, 단독주택, 주거용 오피스텔 등)이 대상입니다.
- 가입 불가 주택: 주택의 소유자와 임대차계약서상 임대인이 다른 경우, 권리침해가 있는 경우, 미등기 건물, 무허가 건물, 개인 소유가 아니거나 주택가격이 12억원을 초과하는 경우 등.
보증금액 및 한도
- 보증금액은 보증한도 이내에서 임차보증금 전체입니다. 보증한도는 수도권 7억원, 수도권 외 5억원 또는 주택가격의 90%에서 선순위채권총액을 차감한 금액 중 가장 적은 금액으로 산정됩니다.
보증기간 및 신청시기
- 보증서 발급일부터 임대차 만기일에서 1개월을 가산한 기간 동안 유효합니다.
- 보증 신청은 토스뱅크 전월세보증금대출 실행일로부터 3개월 이내, 남은 임대차 계약 기간의 50%가 지나기 10일 이전까지 가능합니다.
보증료율
- 최저 연 0.02%에서 최고 연 0.04%
다자녀, 신혼부부, 저소저소득자, 다문화가구, 청년전월세보증금대출 이용자 등에 해당하는 경우 우대요율이 적용되어 연 0.02%로 이용할 수 있습니다.
토스뱅크 전월세보증금대출 기타 유의사항
토스뱅크앱을 이용하여 간편하게 신청할 수 있습니다.
실거주 및 주택취득여부 확인
이용 중 아래의 사유가 발생하는 경우 전액을 즉시 상환해야 합니다.
- 주택을 추가로 취득하여 부부합산 2주택 이상을 보유하게 된 경우
- 투기지역/투기과열지구 내 시세 3억원 초과 아파트를 취득한 경우
- 대출을 받은 주택에 실제 거주하지 않는 것이 확인되는 경우
부대비용
인지세는 계약 체결 시 금액에 따라 납부하는 세금으로 본인과 은행이 50%씩 부담합니다.
- 5천만원 초과 : 7만원
- 1억원 초과 : 15만원
한국주택금융공사 보증료
- 보증료율 : 최저 연 0.02% ~ 최고 연 0.40% (한국주택금융공사 기준에 따름)
보증료는 실행 시 일시에 납입하며, 중도상환 시 남은 기간에 대한 보증료는 환급됩니다.
기한 연장
임대차계약기간에 따라 3년 이내로 기간을 연장할 수 있습니다. (최대 10년내 연장 가능)
만기 도래 시 은행의 정책에 따라 금리가 변경될 수 있으며, 보증기관의 규정을 충족하지 못하거나 개인의 신상 및 개인신용평점에 따른 기간연장 심사결과에 따라 일부 또는 전체 상환을 요청할 수 있습니다.
청년 전월세보증금대출의 경우 기간연장 시점 만 34세를 초과하는 경우 1회에 한해서만 연장이 가능합니다.(단, 연장 시 대출만기일 기준 만 39세를 초과할 경우, 연장이 불가합니다.)
기간을 연장하기 위해서는 만기 전 앱을 통한 연장 신청이 필요합니다.
기타
중도상환해약금은 면제입니다.
본인의 신용상태에 현저한 변동이 있는 경우(직장변동,소득증가,부채감소 등) 모바일앱에서 금리인하 요구권을 신청할 수 있습니다.
실행일로부터 14일(휴일이면 다음 영업일) 이내에 대출계약철회 신청 가능하며, 원리금 및 은행이 부담한 비용을 반환해야 합니다.
토스뱅크 고객센터 : 1661-7654
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