국민은행 오피스텔 구입자금대출 조건, 한도 및 금리

국민은행의 오피스텔 구입자금대출은 고객님의 주거 안정과 재정 계획을 지원하기 위해 마련된 대출 상품입니다. 이 상품은 전용면적 60㎡ 이하의 오피스텔을 구입하려 경우 최대 7천만원(다자녀가구는 7천5백만원)까지 지원하며, 부부합산 총소득이 6천만원 이하를 대상으로 합니다.

국민은행 오피스텔 구입자금대출

국민은행 오피스텔 구입자금대출은 전용면적 60㎡ 이하의 오피스텔을 구입하려는 고객에게 자금을 지원하는 대출 상품입니다.

대출 자격

오피스텔 구입자금대출을 신청하려면 다음의 요건을 모두 충족해야 합니다.

1. 세대주 요건
   • 대출신청일 현재 민법상 성년이어야 하며, 부양가족이 있는 세대주여야 합니다.
   • 만 30세 이상은 단독세대주도 가능하며, 만 30세 미만의 미혼세대주는 직계존속 중 1인 이상과 동일세대를 구성하여 주민등록표 상 합가일이 6개월 이상인 경우 가능합니다.
   • 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자여야 합니다.
2. 소득 요건
   • 최근년도 또는 최근 1년간 부부합산 총소득이 6천만원 이하이어야 합니다.
3. 자산 요건
   • 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사결과의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하이어야 합니다. (2023년 기준 4억 6천 9백만원)

대출 한도

• 대출금액: 소요자금 및 담보평가 금액 이내에서 호당 최고 7천만원 이내 (다자녀가구는 7천5백만원 이내)
• 대출기간 및 상환 방법: 2년 만기 일시상환방식(2년 단위 9회 연장, 최장 20년 가능)
  • 기한연장 시마다 최초 취급된 대출금 또는 직전 연장 시 잔액의 10% 상환, 미상환 시 연 0.1%p 가산금리 적용

이자 계산 방법

이자는 원금에 소정 이자율과 기간을 곱한 후 약정이자율이 연리에 의한 경우 일 단위는 365일(윤년은 366일), 월 단위는 12로 나누어 계산합니다.

원금 및 이자의 상환 시기

• 일시상환대출: 대출기간 중에는 이자지급일에 이자만 납부하고, 대출기간 만료일에 대출원금을 전액 상환합니다.
• 원리금균등 분할상환: 매월 이자지급일에 동일한 할부금을 상환합니다.
• 원금균등 분할상환: 매월 이자지급일에 이자 및 동일한 할부 원금을 상환합니다.
• 할부금고정 분할상환: 매월 이자지급일에 최초 할부금을 만기까지 상환하고, 잔액은 대출기간 만료일에 전액 상환합니다.
• 혼합상환: 고객이 지정한 대출원금은 만기일에 일시 상환하고, 나머지 금액은 매월 이자지급일에 동일한 할부금으로 상환합니다.
• 휴일 대출 상환: 인터넷뱅킹을 통해 휴일에도 대출 원금 및 이자를 상환할 수 있습니다. (단, 외부 기관 협약 대출 등 일부 상품은 제외되며, 외부기관의 사정에 의해 거래가 제한될 수 있습니다.)

대출대상주택

• 전용면적 60㎡ 이하의 준공된 주거용 오피스텔(업무시설)
• 다만, 오피스텔의 가격이 1억 5천만원을 초과하는 경우에는 제외

대출신청시기

• 소유권 이전등기 전에 신청. 다만, 소유권 이전등기를 한 경우 소유권 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내

금리 및 이율

• 기본금리: 연 3.1% (2024.01.01 기준, 국토교통부 고시 변동금리)
• 우대금리: 최대 연 1.0%p 우대 가능
  • 다자녀가구(만 19세 미만 3자녀 이상) 연 0.5%p 금리인하
  • 다문화, 장애인가구 연 0.2%p 금리인하
  • 부부합산 연소득 2천만원 이하: 연 0.5%p 우대
  • 부부합산 연소득 2천만원 초과 4천만원 이하: 연 0.3%p 우대
• 적용금리: 최저 연 2.1% (다자녀가구 및 부부합산 연소득 2천만원 이하 우대 시) ~ 연 3.1%
• 중도상환수수료: 없음

필요서류

• 본인 신분증
• 매매(분양)계약서, 토지 및 건물 등기사항전부증명서(1개월 이내 발급분)
• 등기권리증(소유권 이전등기 후 신청 시), 인감증명서(인감도장 포함) 또는 본인서명사실확인서(최근 3개월 이내 발급분)
• 주민등록등본(1개월 이내 발급분, 결혼예정자는 배우자 예정자 주민등록등본 추가 필요)
• 가족관계증명서(1개월 이내 발급분: 단독세대주, 배우자 분리세대, 결혼예정자 등)
• 결혼예정 증빙서류(결혼예정자의 경우): 예식장계약서 또는 청첩장
• 재직(사업영위) 및 소득확인서류(본인 및 배우자) ※건강보험자격득실확인서 필수 제출
  • 근로자: 재직증명서(재직회사 사업자등록증 사본 첨부), 근로소득원천징수영수증 또는 소득금액증명원 등
  • 사업소득자 등: 사업자등록증명원 / 사업소득원천징수영수증(연말정산용) 또는 소득금액증명원 등
• 우대금리 확인서류: 가족관계증명서, 기본증명서(귀화자), 장애인증명서 등
• (필요 시) 자산심사: 부동산, 건축물, 자동차, 금융자산 및 부채 관련 서류 등
• 기타 대출심사에서 필요로 하는 서류

유의사항 및 기타

• 해당 상품을 이용하기 위해서는 영업점 방문이 필요합니다.
• 만 19세 이상 세대원 중 1인 이상이 주택담보대출, 오피스텔 담보대출, 또는 기금의 전세자금대출을 받은 경우 대출이 불가합니다.
• 대출계약을 체결하기 전에 상품설명서 및 약관을 읽어보시기 바랍니다.
• 대출 조건 등은 정부의 기금 운용계획에 따라 변동될 수 있으며, 연체 시 신용도에 영향을 미칠 수 있습니다.
• 자산심사업무는 주택도시보증공사(HUG)에서 담당합니다. 관련 문의사항은 공사 콜센터(☎1566-9009)로 문의하시기 바랍니다.
• 기타 자세한 내용은 영업점 또는 KB국민은행 주택도시기금 전용상담센터(☎1599-1771)로 문의하시거나, KB국민은행 홈페이지(www.kbstar.com)를 참조하시기 바랍니다.
• 국토교통부 주택도시기금 포털사이트(https://nhuf.molit.go.kr)에서 주택도시기금에 대한 다양한 내용을 확인할 수 있습니다.

오피스텔 구입을 고려 중인 분들에게 국민은행의 오피스텔 구입자금대출은 최적의 선택이 될 수 있습니다. 본 대출 상품은 대출 자격 요건이 명확하며, 다양한 상환 방식과 우대금리를 통해 고객의 상황에 맞춘 유연한 대출 옵션을 제공합니다.

오피스텔 구입에 대한 계획을 세우고 계신다면, 국민은행의 대출 상품을 통해 더욱 안정적이고 효율적인 자금 마련이 가능할 것입니다. 자세한 내용은 가까운 국민은행 영업점이나 국민은행 홈페이지에서 확인할 수 있으며, 추가적인 문의 사항은 고객센터를 통해 상담 받으실 수 있습니다.

여러분의 주거 꿈이 이루어지기를 진심으로 기원하며, 국민은행 오피스텔 구입자금대출이 여러분의 성공적인 오피스텔 구입에 도움이 되기를 바랍니다.

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